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土建预算编制及计算技巧(二)

发布时间:2018-3-26  浏览次数:901 次  来源:www.sxhmzj.com
  三、常见的几种重审预算方法
  因为,预算是计算工程成本,应该最低限度的减少错误,所以在完成一份预算后,掌握重审预算的方法,可以有效的提高效率。
  (一)全面审核法
  这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。首先,根据施工图全面计算工程量。然后,将本人计算的工程量与审核对象的工程量—一进行对比。同时,根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价,这种方法常常适用于以下情况。
  1.初学者审核的施工图预算;
  2.投资不多的项目;
  3.工程内容比较简单(分项工程不多)的项目;
  4.建设单位审核施工单位的预算,或施工单位审核设计单位设计单价的预算。
  这种方法的优点是:审核后的施工图预算准确度较高;缺点是:工作量大,实质是重复劳动。在投资规模较大。审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。
  (二)重点审核法
  这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的,有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石结构(基础、墙体)、钢筋混凝土结构(梁、板、柱)、木结构(门窗)、钢结构(屋架、檀条、支撑)等;而对其他价值较低或占投资比例较小的分项目工程,如普通装饰项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,审核者往往有意忽略不计,重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价(如构件断面、单体体积),其次是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。这种方法在审核进度较紧张的情况下,常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。
  这种方法与全面审核法比较,工作量相对减少,而取得的效果却不是很差,但仍属重复劳动。
  (三)分析对比审核法
  由于上述两种方法类似编制施工图预算,工作量大,审核周期长,预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法,即分析对比审核法。该方法是在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性。结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点审核,分析其差异较大的原因。
  (四)筛选审查法
  筛选审查也是一种对比方法。建筑工程虽然有面积和高度的不同,但是它们的各个分部分项工程的工程量、造就、用工量在每个单位面积上的数值变化不大,把这些数据以汇集、优选,找出这些分部分项工程在每个单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、造价(价值)、用工三个单方基本值表,并注明其适用的建筑标准。这些基本数值如“筛子孔”,用来筛各分部分项工程量,筛下去的就不审了;没有筛下去的就意味着分部分项工程的单位建筑面积数值不在基本值范围内,应对分部分项工程详细审查。如果所审查的结算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同,就要对其进行调整。
  (五)相关项目、相关数据审核法
  相关项目、相关数据审核法:施工图预算项目数很多、数据成千上万。对于初学者来说,乍一看,好象各项目、各数据之间毫无关系。其实不然,这些项目。这些数据之间有着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、仔细分析,就可以摸索出它们的规律。我们可利用这些规律来审核施工图预算,找出不符合规律的项目及数据,如漏项、重项、工程量数据错误等,然后,针对这此问题进行重点审核,如:
  1.与建筑面积相关的项目和工程量数据;
  2.与室外净面积相关的项目和工程量数据;
  3.与墙体面积相关的项目和工程量数据;
  4.与外墙边线相关的项目和工程量数据;
  5.其他相关项目与数据。
  当然,也有一些工程量数据规律性较差,如柱基与柱身、梁与柱等等,我们可以采用前述的重点审核法。相关项目、相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算审核工作中的应用。应用这种方法,可使审核工作效率大大提高。

  四、预算实战
  (一)了解土方工程情况
  土建工程可变性因素较多,部分内容施工图又无法表示。有的施工企业开工前没有编制施工方案,或者编了施工方案,但没有和建设单位取得联系;或者有图纸但也没有完全执行。
  因此,预算审核人员若能经常深入施工现场,就可以及时了解情况,如土方的类别鉴定,机械土方与人工土方的放坡系数和所套用的定额单价问题等,并能实事求是地调整原编预算。
  (二)实地进行测量
  对于一些没有施工图或图纸不全的小型零星工程,验收时应进行测量,审核人员应深入施工现场参加测量,以取得调整或审核工程预算的依据,从而提高审核工作的质量。
  (三)了解补充定额单价
  审核人员遇到工程有中有补充单价时,应深入现场,了解所提资料的准确性。
  如资料中所提主要材料的名称、规格、型号是否相符,所需的数量是否基本一致,所需人工工日或机械台班数量是否属实等,都应与施工企业人员一起研究,调整补充单价。
  (四)参加竣工验收,了解项目情况
  在某些工程预算中,列有施工图没有表示的那部分工程项目,例如渣土清理、渣木外运等,是否按定额要求或预算中列出的项目完成。通过参加竣工验收,能够了解这些情况,同时还能了解工程情况
  (五)深入施工现场,提高业务水平
  预算审核人员,若能经常深入施工现场,对于了解并熟悉施工过程,了解并熟悉建筑安装工程新材料、新结构、新技术、新工艺等,都有一定的作用,甚至是决定性的作用。
  同时了解并熟悉这四个“新”,对于审核工程预算,特别是审核按照这四个“新”设计出来的施工图预算,更是非常重要。工程预算审核人员不应满足于现有的知识水平,局限于只会看施工图、套预算定额、计算工程量,还应该了解并熟悉整个施工过程,熟悉每个项目所包括的工程内容和施工工序,才能较好地完成工程预算审核的任务。
  (六)加强内部联系,共同搞好审核工程的工作
  建设单位内部各职能部门之间只有经常互相通气,交换意见,才能搞好审核工程预算的工作。
  工程预算审核管理部门及工作人员一要参加技术交底和工程验收,二要参与办理设计变更和经济洽商,三要参与制订材料采购计划,四要加强与财务部门的联系。

  五、投标及工程量的计算技巧
  (一)投标技巧
  1.仔细阅读并理解招标文件及设计图纸
  施工招标作为业主选择工程项目施工单位的手段,一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求,预算报价也不例外。在阅读招标文件时,对招标文件中工程量清单项目的组成及包含的内容、套用定额的要求必须明确,否则容易造成报价偏离业主,或者与其他投标人的报价差距较大而出围或者成为废标。
  另外,在报价前要充分理解施工设计图纸,列出图纸中的所有项目,并将图纸中工程数量重新计算与清单相比,以供不平衡报价参考,特别注意其中的现状地面标高、设计地面标高、地质报告等内容,这些直接影响土方的数量、软基处理数量,对总体报价影响较大。投标人应将在阅读招标文件及设计图纸中发现的问题汇总,在招标答疑会中及时向业主提出,业主会在会上或会后解答并提出书面回复。这个环节很重要,明确问题,可以使投标人的报价有一个共同的基础,位于“同一起跑线”上,避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。
  2.做好现场的踏勘工作
  投标前的施工现场踏勘是必不可少的。踏勘时应根据施工图纸和招标文件的内容,了解当地地方相关材料的价格、材料的来源、分布、运输的路径、运距;附近土源的情况、弃土点的距离;施工水电是否可以在附近租借、管线的长度;是否有进场道路、是否需要实施临时便道;是否有搭设大临设施的场地、具体的位置;施工机具的进场路径等,掌握准确的第一手资料。选择合理材料价的供应商。对进入施工地点的线路有多种选择的,要考虑选取一条方便、就近的原则下的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下,运距最小的弃土点等等。只有通过以上的选择,投标人做出的标价才会合理,才能具有竞争力 。
  3.编制预算价
  (1)工程数量的复核。由于现在的工程项目部分采用固定单价的形式进行报价,因此,投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核,对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过现场踏勘及计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者,分析其数量的变化大小、变更的趋势等,对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样,投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下,在施工过程中可能获取更大的利润空间。但是,也有业主在招标文件中明确规定要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价,这时投标人应按照业主要求进行报价,不可盲目采取不平衡报价。
  (2)施工方案的编制。工程预算与施工方案要相互统一,施工方案是预算编制的必要依据,预算反过来又指导调整施工方案,两者是相互联系的统一体,不可分离编制。施工方案的编制应考虑在满足施工要求的前提下,尽量使报价的水平接近市场的总体水平。在编制时,要多考虑几个可行的方案,然后对各个方案分别进行技术经济分析,选择其中最完善、最经济、最合理的方案,同时考虑其它投标人会采用类似施工方法的可能性,通过比较获得最后的方案。在投标中,不能出现一些偏离市场一般做法的独特施工方案,这样的方案在市场竞争中是行不通的。
  将部分费用的项目抽取归类于预备费用中时,在进行清单其他项目的单价分析时,要将该部分的费用
  (3)正确选择定额及费用标准。在编制预算的时候,一定要以行业定额为依据进行,由于定额是结合各行业、各地区工程特点,经专家测定、归纳总结出来的,具有综合考虑工、料、机消耗水平的特点,是本行业或地区工程造价测定的法定性依据。
  在选定定额以后,就需要确定有关的费用,费用的选定也要根据当地的有关文件规定进行选取,不宜随意增减费用项目。特别需要注意的是,如果招标文件的清单已扣除,否则会造成该项费用的重复计算,虚增造价。
  4.确定最终报价
  在投标的预算编制完成后,要经他人复核审查,切不可有误。再对做出的预算价进行分析。
  在将基价调整完毕,确认基价准确无误的前提下,最后的工作是报价的最后确定。由于现行的招投标评标办法有多种,如采取26号文件的评发办法确定中标价的,报价的确定包括对业主的标底价的分析、对其他投标人的报价分析和保本最底价的分析。业主标底价的分析主要是充分了解业主的习惯做法,可确定该工程业主采取可能的下浮率作为标底价;对其他投标人的标价分析主要根据在以往的投标记录或通过搜集有关的资料,分析各投标人的标价变化范围,确定其最可能出现的报价;最后投标人要根据自己企业的实际管理水平、市场的实际价格确定工程的保本价,投标报出的价格不得低于最低保本价。投标人在通过上述分析后,将业主的可能标底价、其他投标人的可能报价和自己的报价结合业主的评标办法,确定本企业的最终报价。
  (二)工程量计算技巧
  1.重点看图。拿到施工图纸后,先对图纸进行全面浏览,了解工程的基本情况,如建筑结构形式、高度、层数、建筑面积等,在了解工程材料和施工方法。如基础的是条形的还是独立的,是钢筋混凝土的还是砖、石的,地面是水泥砂浆还是地砖,有无吊顶,外墙做法及门窗材料等。最后在详细阅读建筑“三大图”(建筑施工图、结构施工图、设备施工图)。重点弄清楚几个问题:一是房屋是内外高差,以便计算基础挖填土方量。二是建筑物层高、墙体、楼地面层、顶棚、门窗等是否因层数的不同而发生变化,包括尺寸、材料、做法、数量等是否有变化,以便在计算工程量时分别列项,避免盲目简化计算二造成浪费时间。三是工业建筑中设备基础、地沟等平面布置情况,以利于基础和楼地面工程量的计算。四是建筑物构配件,如阳台、雨棚、台阶等的设置情况,便于在详图计算工程量时知道其所在的位置,避免重算、漏算错误。
  2.合理安排工程量计算顺序。合理安排工程量计算顺序是准确、快速计算工程量的关键之一。如果不合理安排计算顺序,就有可能重复计算或漏算。
  基础工程-----钢筋混凝土工程-----门窗工程-----墙体工程-----装饰抹灰工程-----楼地面工程-----屋面工程-----其他工程。第一步计算基础分部工程量。因为基础工程先施工,根据施工工艺,依据基础平面图及详图列项,可以少翻阅图纸、资料,从而节省时间。各分部的分项工程量计算顺序,应该基本上与施工顺序一致,这样既有利于土建工程量计算表的工程量列项排列,又便于凭施工经验审核是否有漏项、重项。
  3.整体考虑并标注清楚。土建预算编制工程,在不同分部工程量计算中往往多次翻阅同一张施工图,占去很多时间。因为土建工程一般是以建筑和结构两类施工图纸来全面反映其基本内容的,对同一工程部位或构配件,就常发生两类预算列分部分项工程-----主体结构和装修维护。若在计算主体结构工程量时没有过多考虑相应的装修工程量,那么在计算装修工程量时就要两次或多次翻阅图纸,浪费时间,如计算室内回填土的工程量是以室内净面积乘以填土厚度,如一次计算出室内净面积,可供以后楼地面装饰计算工程量利用。

  4.充分利用工程量计算手册和计算表格。各地区为了方便预算编制,大都编制了适合本地区的工程量计算手册,将本地区常用的定型构件、通用构配件和常用数据,按预算工程量的计算要求,经计算和整理汇总而成。这使该部分的工程量计算有手算变成查表,从而大大加快了计算速度,如砖基大放脚、砖柱基大放脚等,一定要充分利用起来。计算工程量经常使用的计算公式、材料规格重量和计算单位换算等,如直径为10mm的钢筋的重量为=1/4×3.1415×d2×l00=0.00617kg/m (d为圆钢直径),则其它直径的钢筋的重量就可以直径是10mm的为基数,计算式为d2/100*0.617 kg/m。

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