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工程预算造价实操之公摊面积的计算

发布时间:2018-11-21  浏览次数:975 次  来源:http://www.sxhmzj.com

    房屋公摊面积对于购房者来说是一笔隐形支出,而对于工程预算造价师在具体的造价实操中也是不容小觑的细节;所谓公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。那么公摊面积都包括房屋的哪几个部分?该如何计算公摊面积?公摊面积该占多大比例?哪些区域不计入公摊面积?和华美土建造价实战培训中心一起了解一下吧;


工程预算造价实操之公摊面积的计算


    首先,公摊面积主要包括以下9部分;
    1、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;点这免费下载施工技术资料;
    2、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
    3、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
    4、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
    5、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
    6、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
    7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
    8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
    9、共用墙体,住宅:主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
    土建工程造价师在计算公摊面积时,需要熟练掌握以下公式:
    ①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    ②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
    ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
    ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
    公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。
    不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

    再次,公摊面积该占多大比例?根据房屋结构、性质、楼层的不同,也是有区别的;


工程预算造价实操之公摊面积的计算


    1、7层以下住宅公摊率为7-12%
    多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
    2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
    楼层为7—11层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。
    在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
    3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
    根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。
    另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
    4、别墅类的公摊率为1%-8%
    一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
    当然,在工程造价预算实操中,也有一些区域不可计入公摊面积;
    1、小于2.20米的房屋部位;
    2、房屋之间无上盖的架空通廊;
    3、电梯下方的电梯机坑;
    4、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;
    5、露台;
    6、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;
    7、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等;
    8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构;
    9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
    以上就是华美造价培训中心为您汇总的,有关公摊面积的计算知识点;
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