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你的工程为什么会亏?那是因为你不知道这些

发布时间:2020-7-9  浏览次数:275 次  来源:基建通律师事务所

大家知道,工程领域产业链长,涉及的主体比较多。比如:设计单位、业主单位(发包人)、招标代理机构、投标人、勘探公司、总包、分包、监理等等;于是很多粉丝咨询我们,在工程施工过程中,如何才能及早的防范和避免工程款被拖欠?


你的工程为什么会亏?那是因为你不知道这些


对此,基建通律所整理了部分工程实践中比较实用和可行的方法。

合同签订方面


施工企业在投标后签订合同时,一定要树立风险/法务意识。为什么我把这个放在第一位?因为合同是双方缔约的重要基础,一旦出现纠纷,那么这个将是非常重要的判决依据。


01

税务方面 

增值税为价外税,应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定,避免后期产生歧义。合同价款需明确合同含税总价、合同价(不含税部分)及税款金额;如果签订含税价款,一定要附加发票类型(增值税专用发票或增值税普通发票)和税率的限制及约定,否则对项目成本影响很大;如果签订的是不含税价,企业将根据发票类型,决定付款金额。


02

明确有关税务信息条款  

在合同中,应当就纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率等内容进行详细约定,确保合同主体信息与发票记载信息一致,同时明确不同种类应税行为的范围及适用税率,从而避免履约过程中产生争议,实现甲方的合法合规进项税额抵扣。


03

关于拖欠工程款违约方面 

在投标文件和施工合同中,一定要写清楚,如果建设单位不验收工程、不接收工程、不接收或回复结算书、不签订结算定案的处理方式,并约定建设单位不按时支付工程款的违约责任。这样不仅可以对建设单位起到威慑的作用,让其不得不关注合同约定,从而不敢肆意违约,而且在其违约时,施工企业可以通过合同文件要求建设单位承担违约责任,即使最后走法律途径,也能最大程度的维护施工企业的合法权益。


04

合同价款及调整价款应注意 

1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。

2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。

3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

4、对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法。




 

施工过程中的资料保存


施工过程中,一定要设专人收集相关日常资料、各种单据、单证,包括隐蔽工程的相关图片、视频等,真正保存好施工资料,为后续进行工程结算打下坚实的基础。即使最终无法达成结算,也完全可以根据施工资料起诉,使自己处于主动地位。


完工后,尽快整理竣工资料并进行报验


很多工程完工后,建设单位通过拒绝验收、拖延验收来达到拒绝、拖延付款的目的。所以完工后,施工单位一定要及时整理竣工资料并报验,从而可以尽早确认工程的竣工日期。即使建设方不接收,或故意拖延接收,我们也要及时将竣工资料提交建设单位和监理公司(要求他们签收或记入监理工作记录,同时记入我方施工日志)以证明施工方的实际竣工时间,避免工期违约责任。


如果建设单位拒绝验收且拒绝付款,施工企业要注意保存提交竣工资料和竣工验收报告的证据,并按照合同约定要求甲方承担违约金。若建设单位着急使用,施工企业可拒绝交付工程,从而迫使建设单位付款。但只可以控制工程不交,而不应拖延竣工资料提交,因为提交竣工资料是施工企业的法定义务,否则即使打官司,施工企业无法证明自己什么时候竣工,甚至还要承担延期交工责任。



 

尽快编制结算书


在制作《结算书》时,必须事先把所有基础资料、单据、单证按顺序逐号搜集齐全并与监理进行一一核对,看是否有遗漏,或者是还存在哪些不足,这样可以尽早完善。没有完整齐全的资料,所进行的审核就会得出不准确的结果。


其次就是,除非你自己有经验、能力,否则最好委托有经验的造价师帮助制作《结算书》,不差那点小钱。因为如果你漏算、少算是没有人会主动给你添的(甚至不允许你补充修改报送)。

 

抓住竣工结算6个月的黄金时间


大家知道,竣工结算之日(完工之日)起的六个月,这是主张工程价款的黄金时期。竣工结算期间双方如果无法谈妥,施工方必须在6个月以内起诉(或申请仲裁),否则将丧失建设工程处置价款优先受偿权。尤其是房地产类项目,房屋如已售罄,此优先权将无法对抗购房者的优先权,导致自己的利益丧失保护。


起诉后要及时申请造价鉴定,加快审理进度,防止“夜长梦多”。不要对建设单位抱有幻想,要付款早就付了。对于建设单位一而再再而三的拖延政策,一定要保持清醒,因为有的施工单位(承包人)活活被拖死的,此类教训大家要注意。

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